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房地產商追逐綠色建筑稱號
日期:2016/4/8

   人民網北京3月30日電(盧志坤) 聯想集團旗下房地產開發平臺融科智地的一棟寫字樓近日獲得綠色建筑認證稱號,凸顯房地產商在爭取綠色發展上的努力。

融科智地在北京中關村的寫字樓融科資訊中心B座昨日獲得美國LEED綠色建筑鉑金級認證,成為中關村區域的第一個LEED認證建筑。LEED是一個國際性的綠色建筑認證體系,聚焦于建筑或社區在節能、節水、減少二氧化碳排放、提高室內生活品質上。鉑金級是其評價指標內的最高級別。

融科智地的案例顯示,隨著政府逐漸引導企業向環境友好型方向發展,以及人們對環保型辦公環境的需求日益強烈,房地產商正在花費心思提高建筑的環境友好度以及對人體的舒適度上。

持支持態度的人士稱,獲得LEED認證的綠色建筑能夠大幅減少建筑對環境的污染,并提高建筑內人體的舒適感。一些機構調查稱,LEED認證下的建筑將平均降低企業運營費用8%-9%,節能24%-50%,二氧化碳排放平均降低33%-39%,用水量平均降低40%,在綠色生態環境中辦公可以使工作效率提高10%以上。

但一些行業人士對獲得LEED認證持批判態度,他們認為,由于這些項目的認證過程并不嚴謹,因此實際上建筑對環境以及人體的影響難以量化。

公開資料顯示,此前北京地區的一個項目申請LEED認證,需要付給咨詢公司設計方案審核和施工方案審核咨詢費共計約人民幣40萬-60萬元不等,另需要支付15000美元-45000美元不等的LEED項目注冊費用,同時還要支付設計審核費每平方英尺0.04-0.045美元以及施工審核費每平方英尺0.01-0.015美元。整體而言,一個項目認證費用通常在百萬元以上。

另一方面,目前LEED認證的申請方式也并不嚴謹,有時候甚至不需要任何實地考察和評估。只需要開發商通過網絡遞交各項申請材料,只要企業可以證明在實踐中確實采用了相應的措施就可以申請了。因此,該體系最終認證授予特別看重的其實是一系列的紙面資料,包括證明文件、詳細的面積計算比例、實物照片等。

而對于能源消耗的審核,需要能源模擬計算報告書、建筑生命周期價值評估報告,以體現節能技術的效果,只要這些材料齊備,就可以獲得相應的分數。推出LEED認證體系的美國綠色建筑委員會通常不會注意檢查審閱,他們采取的方式是:抽查部分容易出現問題的得分點,再進行非常詳細的檢查。

但這并不妨礙LEED認證建筑在全國范圍內的大面積鋪開。自LEED在本世紀初進入國內以來,其獲得的市場認可越來越高,獲得LEED認證的建筑項目正在大幅增長。

根據追蹤綠色建筑的網站綠色建筑地圖的數據顯示,截至2015年,國內獲得LEED認證的項目已經達到893個,近10年來每年新增的認證項目平均在數十個。北京、上海、江蘇等地獲得LEED認證的項目數量排名前列。

美國綠色建筑協會全球首席運營官Mahesh Ramanujan稱,目前LEED已經在150多個國家得到使用,獲得LEED認證的項目已經多達7.5萬個,整個面積是15億平方米。

融科智地助理總裁、北京大區董事總經理張筱菁說,如今綠色環保生態已經成為世界各國的共識,我國也在各個領域進行綠色節能化的探索。始終以為世界級企業打造舒適優質的國際化生態辦公環境為核心導向的融科資訊中心,多年來汲取和貫徹生態建筑的先進理念,悉心打磨產品細節,將綠色辦公的理念滲透進入產品的各個細節。

她介紹稱,此次獲得美國LEED鉑金認證的融科資訊中心B座,墻幕采用最新高科技材料“三銀LOW-E玻璃”,使用VAV變風量新風系統,并配備PM2.5清除設備,將為企業客戶提供極佳的舒適辦公體驗。

(CABR綠色建筑與生態城研究中心:專業綠色建筑咨詢、顧問)
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